Czym są nieruchomości? Każdy laik odpowie, że są to po prostu budynki: nasze mieszkania, nasze szkoły, miejsca pracy i tak dalej.

I oczywiście odpowiedź ta jest prawidłowa. Jednak jak wiadomo, dział nieruchomości jest regulowanymi licznymi przepisami prawnymi. Mimo to sam kodeks nie definiuje, czym właściwie jest nieruchomość. Wymienia jednak trzy rodzaje nieruchomości. Jakie to rodzaje? Pierwszym z nich są tak zwane nieruchomości gruntowe. Kodeks cywilny mówi, iż nieruchomości gruntowe, to w wielkim skrócie po prostu grunty, czyli powierzchnie ziemne. Jak wiadomo, grunt jest dziś w cenie. Żeby móc mieć jakąkolwiek nieruchomość, trzeba być właścicielem gruntu, czyli ziemi, tak więc wydaje się całkiem logicznym, iż kodeks cywilny wyróżnia również grunty, jako jeden z trzech rodzajów nieruchomości.

Drugim rodzajem, wymienianym przez kodeks cywilny, są nieruchomości budynkowe. Są to po prostu nieruchomości (budynki) stale związane z gruntem. O takich nieruchomościach mówimy, kiedy jakieś niezależne przepisy mówią o tym, że grunt jest odrębną własnością niż sama nieruchomość. Wreszcie trzecim rodzajem nieruchomości wymienianym przez kodeks cywilny, są tak zwane nieruchomości lokalowe, czyli po prostu części nieruchomości.